Logo

Пара примеров в связи с изменениями в Земельном кодексе Республики Казахстан, принятыми Законом РК от 29.12.2014г.

Администратор

, Корпоративное право,Недвижимость

Пара примеров в связи с изменениями в Земельном кодексе Республики Казахстан, принятыми Законом РК от 29.12.2014г. [1] 

Ситуация 1.

ТОО, субъект малого предпринимательства, занимается торгово-посреднической деятельностью. Руководство ТОО приняло решение о подаче в местный исполнительный орган заявления на получение земельного участка [2]. Какие сведения должен содержать проект решения местного исполнительного органа?

Анализ ситуации.

В соответствии с п.7 ст.44 Земельного кодекса РК от 20.06.2003г., с учетом последних изменений, внесенных Законом РК от 29.12.2014г., проект решения местного исполнительного органа о предоставлении права на земельный участок должен содержать:

Ситуация 2.

ТОО – субъект малого бизнеса намерено изменить целевое назначение земельного участка. Каков порядок изменения целевого назначения земельного участка?

Анализ ситуации

В соответствии со ст.49-1 Земельного кодекса РК от 20.06.2003г., с учетом последних изменений, внесенных Законом РК от 19.12.2014г., изменение целевого назначения земельного участка осуществляется в следующем порядке.

ТОО, заинтересованное в изменении целевого назначения земельного участка, подает заявление в местный исполнительный орган по месту нахождения земельного участка в бумажном виде либо посредством веб-портала «электронного правительства» или центра обслуживание населения. В заявлении указываются следующие сведения: кадастровый номер земельного участка; запрашиваемое целевое назначения земельного участка; площадь земельного участка; номер и дата правоустанавливающего и идентификационного документов на земельный участок. Данному заявлению присваивается регистрационный номер по дате его принятия, и заявителю выдается уведомление, подтверждающее подачу заявления, в котором указываются дата получения решения по вопросу изменения целевого назначения земельного участка либо в его отказе. Заявление об изменении целевого назначения земельного участка рассматривается в срок до тридцати календарных дней с момента его поступления.

Местный исполнительный орган в течение одного рабочего дня направляет поступившее от ТОО заявление в уполномоченный орган области, города республиканского значения, столицы, района, города областного значения либо в структурное подразделения соответствующего местного исполнительного органа, осуществляющее функции в сфере архитектуры и градостроительства, в пределах компетенции.

Уполномоченный орган в течение трех рабочих дней со дня поступления заявления определяет возможность использование земельного участка по заявленному целевому назначению и направляет его на согласование одновременного всем заинтересованным государственным органам, соответствующим службам.

Согласующие органы в течение пяти рабочих дней представляют соответствующие заключения о возможности использования земельного участка по заявленному целевому назначению, а при необходимости – о технических условиях подключения к инженерным сетям.

Далее уполномоченный орган в течение трех рабочих дней со дня поступления заключений подготавливает предложение о возможности использование земельного участка по заявленному целевому назначению, которое направляет к комиссию, создаваемую местным исполнительным органом из числа депутатов местного представительного органа, представителей уполномоченного органа в сфере архитектуры и градостроительства, Национальной палаты предпринимателей Республики Казахстан, а также органов местного самоуправления (при их наличии).

В течение пяти рабочих дней с момента поступления в комиссию предложения о возможности изменения целевого назначения земельно8го участка комиссия дает заключение, которое составляется в 2 экземплярах в форме протокольного решения.

В случае изменения целевого назначения земельного участка, расположенного в черте населенного пункта, для целей строительства специализированным государственным предприятием, ведущим государственный кадастра, составляется земельно-кадастровый план.

На основании заключения комиссии местный исполнительный орган принимает решение об изменении либо об отказе в изменении целевого назначения земельного участка в течение пяти рабочих дней с момента поступления соответствующего заключения комиссии, а при изменении целевого назначения земельного участка, расположенного в черте населенного пункта, для целей строительства – в течение пяти рабочих дней с момента утверждения земельно - кадастровый плана.

Копия решения местного исполнительного органа о согласии либо об отказе в изменении целевого назначения земельного участка вручается заявителю в течение трех рабочих дней после его принятия. В случае подачи заявления в форме электронного документа посредством веб-портала «электронного правительства» решение электронного документа в срок не позднее трех рабочих дней после его принятия.

При изменении целевого назначения земельного участка в срок не более шести рабочих дней изготавливаются идентификационные документы на земельный участок.

Ситуация 3.

ТОО – субъект малого бизнеса намерено заложить права землепользования на земельный участок, находящийся в государственной собственности. Необходимо ли согласие в данном случае собственника земельного участка?

Анализ ситуации.

В соответствии со ст.79 Земельного кодекса РК от 20.06.2003г., с учетом последних изменений, внесенных Законом РК от 29.12.2014г., ТОО может быть залогодателем в случае, если владеет земельным участком на праве временного возмездного долгосрочного землепользования. При залоге такого права землепользования согласие собственника земельного участка, находящегося в государственной собственности, не требуется, за исключением случая передачи в залог земельных участков, на которых расположены стратегические объекты, что допускается по согласованию с Правительством Республики Казахстан в порядке и на условиях, установленных законами Республики Казахстан.

Подготовлено Оспановой Гульнар, Партнером для Журнала "Досье" №2, 2015.