Logo

Сделки с недвижимостью

Администратор

, Договорное право,Корпоративное право,Недвижимость

В соответствии с Гражданским Кодексом РК «Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей».

К недвижимому имуществу относятся: земельные участки, здания, сооружения, многолетние насаждения и иное имущество, прочно связанное с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Квартиры и иные жилые помещения, а также нежилые помещения, находящиеся в составе объекта кондоминиума, признаются самостоятельными объектами (видами) недвижимости, если они находятся в индивидуальной (раздельной) собственности.

Наиболее распространенными сделками с недвижимостью [1] в Республике Казахстан можно выделить следующие: купля-продажа, дарение, аренда.

Важно отметить, что:

В Казахстане существует незаконная практика продажи объектов недвижимости несколько раз одним и тем же продавцом разным покупателям. Поэтому перед совершением сделки необходимо убедиться, что объект недвижимого имущества не обременен правами третьих лиц и продавец является собственником этого объекта недвижимости.

Обратите так же внимание на полномочия представителя продавца, они должны быть четко закреплены в тексте действующей доверенности. А если продавцом является юридическое лицо, необходимо дополнительно проверить Устав и другую имеющуюся корпоративную документацию компании на предмет наличия или отсутствия дополнительных ограничительных мер, установленных учредителями компании, советом Директоров компании или исполнительным органом компании.

Согласно Закона РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», государственной регистрации подлежат следующие права, сделки и обременения в отношении недвижимого имущества (в том числе их возникновение, изменение и прекращение):

Вся информацию о зарегистрированных сделках, правах и обременениях на недвижимое имущество содержится в едином правовом кадастре.

Тем самым, при получении сведений из правового кадастра, можно убедиться в отсутствии или наличии тех или иных прав или обременений в отношении конкретного объекта недвижимости.

Сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество могут быть предоставлены не любому лицу. Такие ограничения установлены Законом РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество». Информация по конкретному объекту недвижимого имущества и обобщенные данные о правах физического или юридического лица на имеющиеся у него объекты недвижимости, а также копии документов по отчуждению имущества, заверенные регистрирующим органом, выдаются по запросам:  

Отдельно остановимся на Юридическом Due diligence [2] сделок с недвижимостью. Причем, не важно о какой конкретно сделке идет речь (купля-продажа, аренда или что-то еще). Рекомендуем доверить эти вопросы профессионалам, которые специализируются на таких сделках. Особенности могут знать только они, т.к. важно собрать, проанализировать и учесть много информации, которая на первый взгляд может показаться второстепенной даже для нотариуса.

В обычном понимании нотариус не делает Юридический Due diligence, нотариус проверяет документы постольку, поскольку это требуется действующим законодательством Республики Казахстан и иногда заверяет такие сделки.

Что делают профессионалы, когда делают Юридический Due diligence:

Ваши вложения в Юридический Due diligence окупятся минимизацией рисков в будущем, либо вообще помогут принять обратное решение и не участвовать в сделке с тем или иным объектом недвижимости. 

Весь текст журнала CRE Kazakhstan 2(2) 2014 в электронном виде размещен по этой ссылке [3]


В онлайн Магазине [4] "Артюшенко и партнеры" вы можете приобрести наши юридические услуги по фиксированной цене: