11 марта 2016 года Решением LI-й сессии Маслихата города Алматы №421 (далее – «Решение») были внесены изменения в План реализации градостроительных регламентов застройки функциональных зон территории города Алматы.
Согласно п.2 ст.7 Закона Республики Казахстан «О правовых актах» нормативные правовые решения Маслихатов, нормативные правовые постановления Акиматов, нормативные правовые решения Акимов и нормативные правовые постановления ревизионных комиссий относятся к основным видам нормативных правовых актов, но находятся по иерархии на последнем уровне. Другими словами, нормативные постановления Маслихатов не должны противоречить нормативным постановлениям всех вышестоящих уровней. Если же нормативные правовые решения Маслихатов будут противоречить актам вышестоящего уровня, то применяться будут положения вышестоящего акта.
В соответствии с п.3 ст.7 Закона Республики Казахстан «О местном государственном управлении и самоуправлении в Республике Казахстан» решения Маслихата, принятые в пределах его компетенции и касающиеся прав, свобод и обязанностей граждан, подлежат официальному опубликованию в установленном законодательством Республики Казахстан порядке и обязательны к исполнению на соответствующей территории.
С вступлением в силу Решения, в Плане реализации градостроительных регламентов застройки функциональных зон территории города Алматы в части Ж-3 появилось новое ограничение по строительству в Алматы, которое изложено следующим образом:
«Параметры зданий расположенных южнее Восточной объездной дороги (ВОAД), проспекта Aль-Фараби, проспекта Саина, ул. Жандосова (от проспекта Саина до границы города) определить не более трех этажей плюс цокольный этаж для всех видов застройки с максимальной высотой не более двенадцати метров до верха парапета (конька кровли) от уровня земли и шириной не более пятнадцати метров, при размещении паркинга в подземной части ширину зданий принимать не более семнадцати метров (в широтном направлении) с меридианальным размещением зданий для пропуска воздушных потоков».
Ранее в Плане реализации градостроительных регламентов застройки функциональных зон территории города Алматы не было отдельно ограничений, касающихся зданий, расположенных южнее Восточной объездной дороги (ВОAД), проспекта Aль-Фараби, проспекта Саина, ул. Жандосова (от проспекта Саина до границы города).
Теперь же застройщикам придется строить здания в этих районах с учетом новых требований, введенных в действие. Контроль за исполнением принятых требований возложен на комиссию Маслихата города Алматы по вопросам градостроительства, благоустройства и коммунальной собственности и на Акимат города Алматы. Исполнители имеют право проводить проверки и по факту выявления нарушений, инициировать судебный процесс с дальнейшим вынесением судом решения о принудительном сносе.
Подготовлено 07.07.2016
юристом «Артюшенко и партнеры»
Чагай Викторей
В онлайн Магазине "Артюшенко и партнеры" вы можете приобрести наши юридические услуги по фиксированной цене:
