Согласно п.1 ст.52 Земельного Кодекса Республики Казахстан № 442-II от 20 июня 2003 года (далее – Кодекс) право собственности на строение влечет за собой право собственности на земельный участок, который занят указанными строением.
Право хозяйственного ведения или право оперативного управления государственных юридических лиц на здания (строения, сооружения) влечет за собой право постоянного землепользования на земельный участок, занятый указанными объектами.
Указанные права неотделимы друг от друга, за исключением ситуаций (п.7 ст.52 Кодекса), когда речь идет о:
- зданиях и строениях комплекса «Байконур»,
- линейных частях магистральных трубопроводов,
- антенно-мачтовых сооружениях,
- опорах для оборудования сотовой связи,
- опорах для оборудования спутниковой связи,
- производственных зданиях (строениях, сооружениях), построенных за счет инвесторов на земельных участках, принадлежащих другому лицу.
Кроме того, если инвестор, владеющий участком на праве временного пользования, возводит на таком земельном участке здания и строения на которые приобретает право собственности, такое право собственности инвестора на строения не влечет права собственности на земельный участок и по истечении срока договора аренды (временного землепользования) земельный участок подлежит возврату (п.6 ст.52 Кодекса).
Исключения могут содержаться также в международных договорах, согласно ст.7 Кодекса, поскольку если международным договором, ратифицированным Республикой Казахстан, установлены иные правила, чем те, которые содержатся в настоящем Кодексе, применяются правила указанного договора. Международные договоры, ратифицированные Республикой Казахстан, к земельным отношениям применяются непосредственно, кроме случаев, когда из международного договора следует, что для его применения требуется издание законодательного акта.
Подготовлено
Юристом
Федяниной Марией
17.03.2021