Ознакомление с настоящей статьей позволит расширить общеизвестный список возможных вариантов для правомерного и грамотного выхода из строительного контракта, и может быть полезно как для подрядчика, так и для заказчика строительства.
Как бы там ни было, но к данному варианту выхода из контракта прибегают в основном по единственной причине и эта причина – сокращение размера либо избежание убытков в ситуации, когда исполнение контракта не зависит от подрядчика.
В Казахстане существуют несколько вариантов расторжения договора подряда:
- По соглашению сторон: когда обеим сторонам удалось договориться о расторжении договора, подписав соответствующее соглашение.
- По требованию одной из сторон: когда имеется правомерное основание для расторжения договора, например при нарушении сроков исполнения обязательств другой стороной. Как правило такой вариант расторжения договора реализуется в судебном порядке.
- При наступлении отменительного условия: закрепленного договором либо в случае форс-мажора, а равно изменения законодательства.
- В одностороннем порядке: когда одна из сторон вправе отказаться от договора во внесудебном порядке в случаях, прямо предусмотренных законодательством или самим договором. Например, при существенном нарушении условий другой стороной.
Каждый из этих вариантов имеет свои особенности и последствия, поэтому важно тщательно оценить ситуацию перед принятием решения о способе выхода из контракта, но нас интересует именно вариант отказа в одностороннем порядке.
Односторонний отказ от договора подрядчиком в Казахстане может быть предпочтительным вариантом в следующих случаях:
- Невыполнение обязательств заказчиком: может быть выражено тем, что заказчик не производит оплату в сроки, установленные договором, не предоставляет материалы, оборудование или техническую документацию, либо не принимает их без объяснения причин.
- Невозможность исполнения договора: если выполнение работ становится невозможным по причинам, не зависящим от подрядчика, в том числе из-за действий либо бездействий заказчика, либо при изменении законодательства.
- Существенное изменение обстоятельств: когда обстоятельства, при которых заключался договор, существенно изменились, и это делает выполнение договора крайне затруднительным или невозможным;
- Отказа заказчика от увеличения цены работы (приблизительной сметы) при необходимости в дополнительных работах: в случае если заказчик не пересматривает смету при существенном изменении рыночных цен на строительные материалы.
В приведенных ситуациях односторонний отказ от договора позволяет подрядчику быстро прекратить взаимоотношения с заказчиком и снизить размер своих убытков. Однако важно учитывать, что часть оснований прямо закреплена в законодательстве (невозможность исполнения, банкротство, изменение законодательства), а другая должна быть прописана в договоре (невыполнение обязательств, неоплата и пр.).
Как пример можно отметить такие условия в контрактах подготовленных Международной федерацией инженеров-консультантов FIDIC (the Federation International Des Ingenieurs-Conseils). В которых в зависимости от объема и характера обязательств подрядчика (проектирование, проектирование и строительство и пр.) подрядчик вправе отказаться от контракта в одностороннем порядке, направив об этом соответствующее уведомление. Такое уведомление направляется заблаговременно, как правило по умолчанию минимум за 14 дней до наступления даты прекращения контракта.
Общими основаниями для такого отказа, по контрактам FIDIC являются случаи когда:
- Заказчик в течение определенного в контракте срока после получения Акта и подтверждающих документов не произвел оплату (выпустил соответствующий Сертификат на оплату);
- Подрядчик не получил сумму, подлежащую выплате в срок, в течение которого должен быть осуществлен платеж;
- Заказчик допускает существенное нарушение своих обязательств по Контракту.
При этом если отказ от контракта FIDIC произошел ввиду одного либо нескольких из указанных основания, подрядчик получает право на возмещение убытков, включая упущенную прибыль, понесенных Подрядчиком вследствие расторжения контракта.
Законодательство Казахстана в свою очередь подобным образом позволяет отнести убытки подрядчика, вызванные вынужденным односторонним отказом от договора на счет заказчика, но при соблюдении определенных условий, требования о соблюдении которых в данном случае являются императивными.
Для одностороннего отказа от договора потребуется в обязательном порядке направить об этом уведомление. Уведомление должно быть направлено надлежащим образом и в установленный договором срок. Если право на односторонний отказ прямо не предусмотрено договором, либо не закреплен срок направления уведомления, оно должно быть направлено не менее чем за один месяц до даты прекращения договора.
В свою очередь обязательным условием дающим право на отказ от договора, является соблюдение подрядчиком процедуры урегулирования проблемных вопросов с заказчиком. То есть предварительно подрядчик обязан направить заказчику письмо с описанием проблемы с приложением обосновывающих документов, а также приостановить производство работ, и только в случае, когда заказчик оставил такое письмо без ответа, либо не принял надлежащие меры по урегулированию ситуации, у подрядчика возникает право на отказ от договора и возмещение убытков.
Следует отметить, что если инициатором отказа либо расторжения договора выступит заказчик, то как правило ответственность за нарушение договора будет возложена в большей мере на подрядчика и доказать его добросовестность, а также рассчитывать на возмещение убытков будет очень сложно.
В практике нашей фирмы имелись кейсы, когда своевременный отказ от договора подрядчиком позволил ему в дальнейшем уйти от ответственности за неисполнение договора, избежать, снизить размер и даже взыскать понесенные убытки с заказчика.
