Строительство недвижимости (контракты EPC, EPCM)

Сфера строительства всегда была достаточно активной в Казахстане. Имея опыт работы с 2006 года со строительными компаниями из всемирного списка ТОП 100, мы накопили значительный багаж знаний и опыта.

Силами юристов и партнеров фирмы выпущена в тираж книга «Обзор процесса строительства в Республике Казахстан» на русском и английском языках (Издательство «Юрист»), партнер фирмы является соавтором 2го издания книги International Construction Contract Law (вышла в 2018г, Lukas Klee, издательство Wiley Blackwell), статьи публикуются в изданиях «IBA» и «Chartered Institution of Civil Engineering Surveyors».

Что мы делаем:

  • Участие и сопровождение переговоров, в том числе на английском языке;
  • Сопровождение девелопмента на стадии планирования проекта с целью поиска оптимальных решений и достижения конечных целей;
  • Правовое сопровождение строительства, реконструкции и ремонта жилых, коммерческих и производственных объектов недвижимости;
  • Подбор необходимой контрактной формы, в том числе EPC, EPCM, оценка рисков (консультирование, сопровождение) при строительстве и проектировании промышленных
  • предприятий, энергетических комплексов, инфраструктурных проектов, выполнении комплексных и отдельных строений;
  • Правовая экспертиза заключенных договоров подряда и проектирования, поставки и субподряда;
  • Структурирование и сопровождение сделок по купле-продаже недвижимости (готовой, незавершенной) как по объектам, так и в комплексе;
  • Юридическая экспертиза (due diligence);
  • Консультации по администрированию контрактов;
  • Сопровождение претензионных процедур, досудебное урегулирование споров, Совет по урегулированию споров;
  • Сопровождение судебных споров как в судах в Казахстане, так и в арбитражах, в том числе за пределами Казахстана;
  • Подготовка правовых заключений по отдельным вопросам.

Что мы сделали:

  • Консультирование компании General Electric по проекту строительства в Казахстане ветряных электростанций (мощностью 50 Мегаватт), по EPC договору;
  • Подготовка исчерпывающего списка согласований, разрешений, допусков и другой разрешительной документации, необходимой для ввода в эксплуатацию и операционную деятельность Макинской птицефабрики. Комплекс состоит из завода по выращиванию бройлеров, инкубатора, завода по переработке птицы мощностью до 60 000 тонн продукции в год, площадки компостирования помета и административных зданий;
  • Консультирование сети магазинов Leroy Merlen по разрешительной документации при строительстве новых ритейл парков в Казахстане (земля, коммуникации, сети, инфраструктура и прочее);
  • Юридическая экспертиза контракта на строительство одной из частей проекта «Балхашской ТЭЦ», разработанного на базе различных книг FIDIC (в том числе под ключ), представляя интересы Siemens;
  • Подготовка ряда юридических заключений для ИНИИТ (КБТУ, проект КазМунайГаза) по проекту, расположенному в СЭЗ Парк Инновационных Технологий Алатау;
  • Сопровождение проекта строительства и запуска «Тепличный комплекс по выращиванию роз «Глоривэй» в Алматинской области»;
  • Консультирование и сопровождение контрактов при строительстве Almaty Financial District и Esentai Park, итоговой стоимостью более 1 миллиарда долларов США;
  • Участие в уникальном проекте строительства коворкинга в Алматы (Estate Management Company), площадью более 10 000 кв.м. (совместная деятельность, аренда, переплетение и разделение партнерских отношений учредителей рискового проекта);
  • Для одного из крупнейших операторов связи в Казахстане разработано подробное юридическое заключение по вопросу строительства не капитальных строений в виде антенн и мачт;
  • Выработано практическое решение для оперативного начала строительства проекта Алайгыр в центре Казахстана — Фабрика по добыче и переработке полиметаллических руд свинца и серебра;
  • Строительство частного газопровода для промышленного комплекса в Казахстане для одного из крупнейших производственных холдингов, со штаб-квартирой в США;
  • Сопровождение вопросов строительства ветряных станций (в западном Казахстане) для Японской строительной фирмы, специализирующейся на зеленом строительстве

Управление недвижимостью

Консультирование международной сети отелей (с центральным офисом в США), по вопросам управления гостиничным комплексом в Казахстане, программам аренды, торговым маркам, кондоминиуму и особенностям управления многофункциональными зданиями тп.

Сложности местного законодательства и в целом романо-германский подход к праву, особенно для иностранных управляющих компаний, зачастую становятся препятствием к применению успешных западных технологий и примеров. Мало того, что реально реализованных примеров на практике не так уж и много, так еще и часто меняющиеся нормы права требуют постоянного мониторинга и корректировки той или иной схемы.

Что мы делаем:

  • Выбор формы и структурирование сделок, способов управления объектом/проектом (работа с девелоперами, управляющими торговыми центрами, офисными зданиями и многофункциональными объектами)
  • Правовое сопровождение девелоперов и собственников недвижимости
  • Аренда коммерческой недвижимости
  • Доверительное управление
  • Разработка договоров и соглашений в области управления недвижимостью (аренда офисов класса А, Б и С, аренда торговых центров и помещений в них, решение вопросов в особенностях управления)
  • Актуализация (обновление) уже заключенных договоров (рекомендуется не реже одного раза в год)
  • Юридическая экспертиза (due diligence)
  • Претензионная работа
  • Досудебное урегулирование споров
  • Сопровождение судебных споров как в судах в Казахстане, так и в арбитражах за пределами Казахстана
  • Подготовка правовых заключений по отдельным вопросам

Что мы сделали:

  • Юридическая экспертиза сделки по приобретению одного их международных аэропортов Республики Казахстан (изучение имеющихся судебных процессов и перспектив, оценка рисков приобретения объекта с долгами, рекомендации по реализации проекта);
  • Подготовка и полное юридическое сопровождение при решении вопросов управления комплексом элитных жилых домов (стоимостью более 200 миллионов USD) в городе Алматы для управляющей компании;
  • Создание и регистрация кондоминиума в жилом комплексе Esentai Park, внесение изменений в состав объекта кондоминиума того же комплекса, регистрация изменений, разъяснение вариантов управления для банка владельца этими активами;
  • Due Diligence действующего бизнес центра Шахназ в г.Астана (сейчас БЦ Marden), как имущественного комплекса со всеми договорами аренды, с целью заключения инвестиционной сделки с одним из клиентов фирмы;
  • Юридическое сопровождение Jones Lang LaSalle, занимающейся управлением Talan Towers в Астане, проверка текущих договоров на обслуживание различного оборудования, поставка оборудования, ремонтные работы в здании и др. Все это с соблюдением корпоративных стандартов клиента;
  • Изучение вопроса и консультирование застройщика жилого комплекса по вопросу объединения двух земельных участков в один кондоминиум, регистрация и управлением таким имуществом под определенными условиями (запрет строительства на втором участке);
  • Участие в юридическом сопровождении на рынке Республики Казахстан таких гостиничных сетей, как Marriott International (бренды Marriott и Ritz Carlton), Hilton Hotels, Starwood Hotels & Resorts. Работа с пакетом соглашений указанный сетей, адаптация лицензионных соглашений к Казахстану, структурирование взаимоотношений с собственниками недвижимости и тп.

Корпоративное право

Юридическая фирма «Артюшенко и партнеры» оказывает правовую поддержку иностранным строительным и девелоперским компаниям, которые заинтересованы в развитии своего бизнеса на территории Республики Казахстан.

Что мы делаем:

  • Корпоративная реорганизация и реструктуризация
  • Формирование и планирование корпоративных структур
  • Консультации по вводу и выводу инвестиций
  • Антимонопольное регулирование, экономическая концентрация
  • Лицензирование строительно-монтажных работ и проектирования (по всем категориям и подвидам), деятельности по изысканиям
  • Консультирование по отдельным вопросам лицензирования (определение категории, соответствие квалификационным требованиям и тп)
  • Юридическая экспертиза (due diligence)
  • Разрешение корпоративных споров
  • Досудебное урегулирование споров
  • Представительство интересов в судах в Казахстане, в арбитражах за пределами Казахстана
  • Подготовка правовых заключений по отдельным вопросам

Что мы сделали:

  • Работа с вопросами экономической концентрации девелоперской компании (антимонопольное право);
  • Представление интересов холдинга Моспромстрой и Safmar group в Казахстане (корпоративные вопросы, арендные отношения, споры в судах);
  • Консультирование консалтинговых компаний большой четверки по вопросам выхода на рынок Казахстана строительных компаний из Китая и Австрии;
  • Юридическое сопровождение проектной группы из Португалии Saraiva+Associados в Казахстане по различным вопросам (разработка проектной документации, договорные отношения, корпоративные вопросы, взыскание задолженностей, ведение переговоров со сложными заказчиками);
  • Разрешений кейса одного из производителей электроники из Кореи, имеющего производственные мощности в Казахстане – поиск вариантов решения вопроса со спорным недвижимым имуществом (земельные отношения, архитектурные и градостроительные вопросы);
  • Получение лицензий по первой категории для выполнения проектирования и строительно-монтажных работ, выполнения изысканий. Заказчиком выступил один из мировых лидеров в сфере строительства энергетических объектов;
  • По запросу председателя правление одного из крупнейших холдингов владельцев недвижимостью в Казахстане выполнена проверка его полномочий по ряду ранее заключенных сделок, вероятность привлечения к ответственности, варианты выхода из сложившейся ситуации;
  • Юридическое сопровождение сделки по приобретению офисного здания в центре г.Алматы (стоимостью более 100 млн долларов США) иностранным инвестиционным фондом. Мы представляли местного собственника девелопера. Сделка была структурирована посредством продажи доли компании нерезидента, владеющей юридическим лицом собственником здания в Казахстане.

Сопровождение судебных процессов, арбитраж

Важно отметить, что чем раньше наша компания вступает в процесс, тем правильнее и четче будут использованы все имеющиеся в законодательстве Казахстана возможности в пользу представляемой стороны. Своевременное инициирование процесса станет Вашим преимуществом только если Вы сделаете это с консультантом, специализирующемся по необходимым Вам вопросам. Мы работаем на рынке правового сопровождения недвижимости и корпоративных вопросов с 2005 года.

Что мы делаем:

  • Сопровождение споров, связанных со строительством и/или управлением недвижимостью
  • Сопровождение корпоративных споров
  • Досудебное урегулирование споров
  • Претензионная работа
  • Представление интересов в государственных судах любой инстанции (первая, апелляция, кассация, Верховный Суд Республики Казахстан)
  • Оспаривание действий государственных органов
  • Представление интересов в арбитражных процессах, как в Казахстане, так и за его пределами
  • Предоставление своих специалистов в качестве арбитров в арбитражах (Казахстанский Международный Арбитраж (КМА), Международный коммерческий арбитражный суд Евразийского центра посреднического разбирательства (ICAC) и других)
  • Юридическая экспертиза (due diligence)
  • Подготовка правовых заключений по отдельным вопросам
  • Поиск и привлечение иностранных консультантов по английскому праву для сопровождения споров и арбитража за пределами Казахстана

Что мы сделали:

  • Участие в нефтегазовом споре, связанном со строительством объектов в Казахстане иностранным подрядчиком. Сумма спора более 250 миллионов долларов США. Арбитраж при НПП Стокгольма, по правилам ЮНСТИТРАЛ.
  • Предоставление экспертного юридического заключения по корпоративному спору в арбитраже в Стокгольме в пользу гражданина Казахстана. Вопрос касался акционерного соглашения в отношении предприятия в Казахстане. Сумма спора, около 20 млн. долл. США;
  • Предоставление экспертного юридического заключения по строительному контракту (FIDIC) в арбитраже в Лондоне. Дело было связано с принятием результатов работ, качеством и другими вопросами, основанными на казахстанском законодательстве;
  • Консультирование компании Arabtec Consolidated Contractors в отношении проекта по EPC контрактам (FIDIC) в Казахстане на сумму более 1 млрд долларов США, в рамках возможного арбитража в Абу-Даби (сумма спора около 200 млн. долл. США);
  • Представление интересов итальянской строительной компании (дорожное строительство) по препятствованию действий подрядчика по обращению взыскание на банковскую гарантию при недобросовестном исполнении подрядчиком своих обязательств по договору подряда, итого на сумму более 2,5 миллионов USD;
  • Представление интересов Клиента в суде против АО «Международный аэропорт города Астаны» (МА Астаны) во всех судебных инстанциях Республики Казахстан, в том числе в Верховном Суде по договору на основании правил государственных закупок;
  • Судебные процессы с подрядчиком Enka Insaat на сумму более 30 миллионов USD в местных судах РК, включая Верховный Суд РК:
  • Предоставление экспертного мнения при разрешении спора на проекте строительства опытно промышленного участка добычи урана методом подземного выщелачивания на одном из флангов месторождения Инкай;
  • Взыскание задолженностей генерального подрядчика (крупный Казахстанский строительный холдинг) по договорам в пользу субподрядных строительных компаний в Казахстане;
  • Представление интересов подрядчика из Казахстана в арбитражном споре, одной из сторон которого является структура группы компаний Лукойл с суммой спора в несколько миллионов долларов США, а также требованием о расторжении договора подряда;
  • Представление интересов клиентов в Верховном Суде Республики Казахстан по таким кейсам как строительные споры (в том числе по ФИДИК), права на имущество, государственные закупки, взыскание долгов и тп;
  • Морское требование в пользу Российской компании с целью взыскания долга. Корабль находился в Морском порту Актау;
  • Представительство в судах на территории Казахстана интересов собственника известной торговой марки по вопросу неправомерного использования бренда и другой атрибутики иностранного торгового знака (зарегистрированного должным образом) в результате расторжения договора франшизы. Получение предварительного запрета на использование торговой марки до вынесения окончательного решения по делу;

Строительные контракты FIDIC

Юристы «Артюшенко и партнеры» стали первыми на территории Казахстана, кто закончил полный курс Повышения квалификации в РФ по практике и применению проформ FIDIC в странах СНГ. Большинство международных банков развития финансируют строительные проекты в СНГ лишь при условии использования данных проформ.

Главная задача юридической фирмы «Артюшенко и партнеры» – обеспечить планомерное течение строительного проекта любой сложности, своевременную его реализацию без возникновения непредвиденных правовых сложностей.

Накопив определенное количество опыта, мы делимся им, проводим семинары по Казахстану и странам СНГ, публикуем различные тематические материалы. Например, Артюшенко Андрей является соавтором второго издания «International Construction Contract Law» (Lukas Klee, Wiley Blackwell), где он рассказывает об особенностях применения книг ФИДИК в нашей стране.

Что мы делаем:

  • Подбор необходимой проформы ФИДИК на различных проектах строительства: инфраструктуры, коммерческих объектов, промышленных предприятий, в энергетике, линейных сооружений (газопроводы, теплосети и тп);
  • Адаптация проформ ФИДИК под законодательство и под конкретный проект – Красная Книга (в т.ч. MDB), Желтая Книга, Оранжевая Книга, Серебряная Книга, Белая Книга и др;
  • Правовая экспертиза заключенных договоров строительного подряда и проектирования на основе проформ ФИДИК, в том числе при строительстве «под ключ»;
  • Консультирование по отдельным вопросам применения ФИДИК;
  • Проведение семинаров на русском и английском языках по строительству и применению ФИДИК в странах СНГ;
  • Подготовка претензий, дополнительных соглашений и другой правовой документации по проектам, реализуемым на основании проформ ФИДИК;
  • Разрешение споров в государственных судах;
  • Международный и местный арбитраж;
  • Привлечение квалифицированных международных экспертов (инженеров строителей, солиситоров или барристеров) для решения той или иной проблемы;
  • Участие в Совете по урегулированию споров в качестве советника, либо члена СУС.

Что мы сделали:

  • Юридическое сопровождение одного из контрактов на основе Красной Книги ФИДИК Международный транзитный коридор Западная Европа – Западный Китай, стоимостью более 70 млн долларов США для Итальянской компании;
  • Консультирование одной из компаний big four по вопросам строительства в Казахстане – под ключ, EPC и FIDIC (получение лицензий, выбор проформы контракта под конкретный проект, адаптация проформ ФИДИК и тп);
  • Участие в консорциуме совместно с инжиниринговой компанией WSP на проекте «Платные дороги в Казахстане» Европейского Банка Реконструкции и Развития (подготовка Золотой Книги ФИДИК);
  • Проект Abu Dhabi Plaza Астана. Работа по книгам ФИДИК как с поставщиками, так и с подрядчиками: досудебная и претензионная работа по договорам подряда, поставка оборудования и материалов;
  • Консультирование государственного холдинга Самрук-Казына Недвижимость по вопросам применения проформ ФИДИК в Республике Казахстан при строительстве жилой недвижимости в рамках государственных программ;
  • Юридическая экспертиза контракта на строительство части проекта «Энергетические подстанции на Балхашской ТЭЦ (г.Балхаш)», подготовленного на основе различных проформ ФИДИК для Siemens;
  • Предоставлены разъяснения для потенциального подрядчика из Индии по вопросам реконструкции морского порта в городе Актау. Строительство по Желтой книге FIDIC (экспертиза и адаптация договора и тп);
  • Консультирование одной из государственных компаний, которая намерена финансировать ряд инфраструктурных проектов в Казахстане на основе государственной программы (жилье для граждан Казахстана) с применением проформ FIDIC;