Заметка: Изменения в Закон «О жилищных отношениях», вступившие в силу с начала 2015г.

Администратор
31 марта 2015Недвижимость

Заметка: Изменения в Закон «О жилищных отношениях», вступившие в силу с начала 2015г.

Согласно внесенным правкам в Закон, предусмотрена защита социально уязвимых слоев населения. Например, теперь запрещено выселение в отопительный сезон граждан, относящихся к социально уязвимым слоям населения при принудительном прекращении права собственности на единственное жилище на территории Республики Казахстан.

Изменено и более подробно описано право на безвозмездное получение в собственность жилищ из государственного жилищного фонда. На безвозмездное получение жилья теперь имеют право:

  • Члены семьи сотрудника или военнослужащего специального государственного органа, погибшего при прохождении службы в специальных государственных органах, члены семьи военнослужащего, погибшего при исполнении обязанности воинской службы в мирное время, а также члены семьи сотрудника органов внутренних дел, погибшего при прохождении службы в органах внутренних дел, независимо от выслуги лет погибшего;
  • Жертвы политических репрессий, а также лица, пострадавшие от политических репрессий, имеющие инвалидность или являющиеся пенсионерами;
  • Сотрудники органов внутренних дел, уволенные со службы и имеющие выслугу двадцать и более лет в календарном исчислении, за исключением сотрудников, уволенных по отрицательным мотивам, а также сотрудники, имеющие выслугу десять и более лет в календарном исчислении и содержащие на иждивении детей-инвалидов.

Также Закон был дополнен статьей предоставления жилья в качестве компенсации не только вследствие сноса или реквизиции, но и в случае, когда жилище стало непригодным для проживания в результате экологических бедствий, чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера на территории Республики Казахстан.

Новыми правками в Закон предусмотрены ограничения в части приватизации жилища из государственного жилищного фонда, а именно теперь граждане Республики Казахстан не могут приватизировать жилище из государственного жилищного фонда, если они:

  • имеют иное жилище на праве собственности на территории Республики Казахстан, при этом наличие доли менее пятидесяти процентов в жилище не учитывается;
  • имеют обязательство по договору ипотечного жилищного займа на территории Республики Казахстан;
  • произвели отчуждение жилища, принадлежавшего им на праве собственности, в течение последних пяти лет до момента обращения на приватизацию.

В соответствии с изменениями, граждане Республики Казахстан вправе приватизировать на территории Республики Казахстан только одно жилище из государственного жилищного фонда, за исключением осуществления приватизации жилища через купонный механизм, которая не является основанием для отказа в реализации гражданином права на приватизацию жилища.

То есть согласно внесенным дополнениям, граждане Республики Казахстан уже владеющие на праве собственности жилищем натерриторий Республики Казахстан, имеющие обязательства по договору ипотечного займа или продавшие свое жилье в течение последних пяти лет не могут участвовать в государственных программах по приватизации жилища из государственного фонда

При этом наличие менее пятидесяти процентов доли члена семьи основного нанимателя в приватизированном ранее жилище не препятствует в последующем реализации его права на приватизацию жилища из государственного жилищного фонда.

Вместе с тем, граждане Республики Казахстан, единственное жилище которых признано аварийным в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан, при получении жилища из коммунального жилищного фонда, должны передать свое аварийное жилище в коммунальную собственность в соответствии с гражданским законодательством Республики Казахстан.

Изменения в закон также коснулись деятельности кондоминиума. А именно был установлен пятнадцатидневный срок для открытья на каждый объект кондоминиума текущий счет в банке второго уровня, на который перечисляются взносы (платежи) собственников помещений (квартир) на содержание, ремонт общего имущества данного объекта кондоминиума и выполнения функции, связанные с регистрацией объекта кондоминиума. Также был установлен метод осуществления расходов денег накопленных на сберегательном счете, который будет, осуществляется только по решению общего собрания, принятому большинством голосов от общего числа собственников помещений (квартир) данного объекта кондоминиума и закрепленному протоколом собрания.

Согласно поправкам, орган управления объектом кондоминиума осуществляет функцию доведения в письменном виде до сведения новых собственников помещений (квартир) информации о ранее принятых общим собранием собственников помещений (квартир) решениях.

Изменения также коснулись компетенции уполномоченных органов в сфере жилищного управления и предусмотрена ответственность за нарушение жилищного законодательства Республики Казахстан.

Подготовлено младшим юристом
Тиналиной Айман


Эти и другие вопросы мы обсуждаем на наших семинарах. Вы можете принять участие в любом нашем семинаре посредством приобретения билета онлайн вМагазине"Артюшенко и партнеры". Следите за обновлениями страницыСеминары.