Подряд или возмездное оказание услуг в строительстве: ключевые различия и риски

Администратор

В строительной сфере, где каждый кирпич, каждая плитка, каждый гвоздь очень важны для будущего результата, выбор правильного типа договора может оказаться решающим фактором успеха проекта. Часто, вместо договора подряда, который традиционно используется в строительстве, подрядные компании могут предложить заключить договор возмездного оказания услуг. На первый взгляд, разница кажется незначительной, но на самом деле именно в строительной сфере она может привести к серьезным последствиям, как финансовым, так и юридическим.

Законодательная база:

 

Договор подряда

Договор возмездного оказания услуг

Законодательная база

Строительный подряд регулируется параграфом 3, главы 32 Особенно части Гражданского Кодекса РК.

Возмездное оказание услуг регулируется главой 33 Особенно части Гражданского Кодекса РК.

Комментарий

Подрядчик обязуется в установленный срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иную строительную работу, то есть предметом выступает достижение конкретного результата - создание определенного материального объекта, например, строительство дома или ремонт квартиры. Подрядчик несет ответственность за качество, сроки и соответствие выполненных работ. Он обязан добиться именно того результата, который прописан в проектной документации к Договору подряда.

Исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги, а заказчик обязуется оплатить оказанные услуги. При этом в отличии от результата ожидаемого при заключении Договора подряда, в договоре оказания услуг результат не всегда может быть конкретно определен, а может быть описан в виде определенных действий исполнителя, которые он обязуется выполнить. В пример можно привести юридическую консультацию, бухгалтерские услуги, или проведение рекламной кампании.

 

1. Разница в ответственности, исполнении обязательств и внесении изменений:

.

Тип договора

Договор подряда

Договор возмездного оказания услуг

Ответственность

Подрядчик несет ответственность за качество, сроки и результат выполненных работ. Дополнительно на подрядчика возложены риски удорожания работ, также на него возможно перенесение всех возможных строительных рисков (при строительстве "под ключ")

Исполнитель несет ответственность за качественное оказание услуг, но не во всех случаях за конкретный результат.

Исполнение обязательств

Подрядчик обязан построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иную строительную работу, обусловленную договором, например, построить дом, отремонтировать квартиру.

Исполнитель обязан выполнять действия, направленные на достижение цели договора, но не определенного результата.

Внесение изменений

Изменения в объеме работ требуют дополнительного соглашения и могут повлиять на цену и сроки.

Внесение изменений в объем услуг более гибкое, чем в договоре подряда, но требует согласия обеих сторон. |

Оплата

В случае невозможности завершения работ, по вине заказчика, подрядчик вправе рассчитывать на оплату выполненной части работ и возмещение ущерба. Если виновной стороной является подрядчик, заказчик вправе отказаться от договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, по умолчанию услуги исполнителя подлежат оплате в полном объеме.

Срок исковой давности 

Давность по требованиям о ненадлежащем качестве работ, выполненных по договору подряда, начинает течь со дня обнаружения недостатков, о которых заказчик заявил. 

 

 

 

 

 

2. Особенности расторжения:

Договор подряда:

  • Расторжение по инициативе заказчика: Заказчик может расторгнуть договор подряда, если подрядчик не приступил к работе в установленный срок, или не выполняет работы в соответствии с условиями договора.
  • Расторжение по инициативе подрядчика: Подрядчик может расторгнуть договор, если заказчик не предоставляет необходимые для работы материалы, не производит оплату, или препятствует выполнению работ.

 

Договор возмездного оказания услуг:

  • Расторжение по инициативе заказчика:Заказчик может расторгнуть договор, если исполнитель не приступил к оказанию услуг в установленный срок, или не выполняет работы в соответствии с условиями договора.
  • Расторжение по инициативе исполнителя:Исполнитель может расторгнуть договор, если заказчик не производит оплату, или препятствует оказанию услуг.

Важно: В обоих случаях расторжение договора может повлечь за собой определенные финансовые и юридические последствия для обеих сторон.

 

3. Почему при выполнении строительных работ не рекомендуется использовать договоры возмездного оказания услуг?

Тип договора

Договор подряда

Договор возмездного оказания услуг

Ответственность 

Если заказчик нарушает свои обязательства (например, задерживает оплату, не предоставляет необходимые материалы или документы, препятствует выполнению работ), подрядчик имеет право: Расторгнуть договор, потребовать возмещения всех убытков

Договор возмездного оказания услуг не гарантирует заказчику получение желаемого результата. Для Договора подряда ГК РК предусмотрены императивные условия, соблюдение которых позволяет снижать уровень рисков и рассчитывать на возмещение ущерба.

Защита заказчика

Договор подряда обеспечивает более высокий уровень защиты интересов заказчика в случае некачественно выполненных работ

 

 

4. Риски

Тип договора

Договор подряда

Договор возмездного оказания услуг

Риск 

 Может перекладывать практически любые риски на подрядчика

В большинстве случаев возлагает основные риски на заказчика

Цена 

Фиксируется и может быть твердой

Цена более гибко может меняться в зависимости от объема услуг.

 

Выводы:

Выбор между Договором подряда и договором возмездного оказания услуг должен быть осознанным, и до выбора формы договора следует учесть все нюансы, в том числе специфику конкретного объекта и возможные риски.

При выборе Договора подряда заказчик вправе рассчитывать на достижение результата и более высокую степень защиты в случае нарушений подрядчика, но несет риск изменения цены в случае корректировки проекта.

При выборе договора возмездного оказания услуг заказчик имеет возможность гибкого изменения объема услуг, но несет риск отсутствия желаемого результата и ограниченной защиты в случае наличия нарушений подрядчика.

По мнению автора статьи для регулирования отношений в сфере строительства рекомендуется выбирать Договор подряда. Так в строительстве многие требования к условиям императивны как для начала, так и для сдачи результатов работ. При этом ГК РК предусматривает более полное регулирование взаимоотношений сторон, что снижает риск возникновения спора между ними.

Важно помнить, что любой спор по поводу исполнения договора, при невозможности мирного урегулирования (переговоры), решается в суде с учетом норм законодательства и условий договора.