31 августа 2016 года Приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан №14188 были утверждены правила выдачи разрешения на привлечение денег дольщиков (далее – «Правила»). Правила вступают в силу с 10 октября 2016 года вместе с Законом Республики Казахстан «О долевом участии в жилищном строительстве» (далее – «Закон»).
Согласно Закона долевое участие в жилищном строительстве будет осуществляться тремя способами:
- при помощи получения гарантии Фонда гарантирования,
- при участии в проекте банка второго уровня,
- при привлечении денег дольщиков после возведения каркаса жилого дома.
Получение разрешения на привлечение денег дольщиков не требуется только при получении гарантии Фонда гарантирования. Во всех остальных случаях застройщик и уполномоченная компания обязаны получить разрешение в местном исполнительном органе.
Для понимания: уполномоченная компания создается застройщиком, 100% доля участия в уставном капитале принадлежит застройщику, компания осуществляет деятельность по организации долевого участия в жилищном строительстве, не имеет право заниматься какой-либо иной коммерческой деятельностью, за исключением деятельности в специальных экономических зонах, компания вправе осуществлять деятельность одновременно не более чем по одному проекту.
Разрешение на привлечение денег дольщиков выдается местным исполнительным органом на весь период строительства жилого дома до ввода его в эксплуатацию (п.8 ст.18 Закона).
Для получения разрешения на привлечение денег дольщиков застройщик и уполномоченная компания подают в местный исполнительный орган (Акимат) следующие документы:
- Заявление утвержденной формы (форма заявления утверждена Приложением №1 к Правилам);
- Копии документов, подтверждающих соответствие требованиям, установленных в Законе для застройщика и уполномоченной компании.
Требования для застройщика и уполномоченной компании для каждого способа осуществления деятельности по организации долевого участия в жилищном строительстве отличаются.
Так, для осуществления деятельности по долевому строительству при участии в проекте банка второго уровня, застройщик обязан иметь опыт реализованных объектов строительства жилых домов (жилых зданий), в том числе в качестве заказчика, подрядчика (генерального подрядчика) в совокупности, не менее трех лет, общей площадью не менее восемнадцати тысяч квадратных метров при строительстве в городах республиканского значения, столице и не менее девяти тысяч квадратных метров при строительстве в иных административно-территориальных единицах, а уполномоченная компания обязана иметь:
- земельный участок, принадлежащий на праве временного возмездного землепользования (аренды), предоставленном государством, или на праве собственности;
- проектно-сметную документацию проекта строительства жилого дома (жилого здания) с положительным заключением комплексной вневедомственной экспертизы.
Для осуществления деятельности по организации долевого участия в жилищном строительстве после возведения каркаса дома к застройщику предъявляются следующие требования: в течение последних пяти лет, в том числе в качестве заказчика, подрядчика (генерального подрядчика) в совокупности, построить и ввести в эксплуатацию на территории Республики Казахстан жилые дома (жилые здания) общей площадью не менее шестидесяти тысяч квадратных метров при строительстве в городах республиканского значения, столице и не менее тридцати тысяч квадратных метров при строительстве в иных административно-территориальных единицах. При этом учитывается суммарный опыт дочерних организаций застройщика. А уполномоченная компания обязана иметь:
- земельный участок, принадлежащий на праве временного возмездного землепользования (аренды), предоставленном государством, или на праве собственности;
- проектно-сметную документацию проекта строительства жилого дома (жилого здания) с положительным заключением комплексной вневедомственной экспертизы;
- наличие завершенного строительства каркаса жилого дома (жилого здания), подтвержденного отчетом инжиниринговой компании;
- договор с инжиниринговой компанией.
Срок рассмотрения документов Акиматом составляет 10 рабочих дней с момента подачи документов. По итогам рассмотрения документов, Акимат выдает разрешение на привлечение денег дольщиков или мотивированный отказ в выдаче разрешения.
Подготовлено
Юристом «Артюшенко и партнеры»
Чагай Викторией
07.10.2016
Закажите услугу по Экспертизе документов на квартиру по фиксированной цене через наш онлайн Магазин.
Обратите внимание и на другие юридические услуги по фиксированной цене от "Артюшенко и партнеры".
